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买房:众筹城市发展,获得发展红利

发表时间:2019-07-24 09:39

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从1998年房改后近20年的实践来看,公民个人买房相当于众筹了城市发展,买房者既是消费者,又是投资者,在个人(家庭)发展和城市发展两方面均受益,为城市发展做了贡献。同时,购房者又相当于买了这座城市发展的股票,持续分享了城市发展的红利,在城市化快速发展时期,每个城市都是成长股甚至是绩优股。珠海置业,珠海置业,珠海置业,珠海置业,

       从房地产市场供需关系分析来看,本小编赞成个人置业者在大中城市(人口流入)买房。

       一个人选择在一座城市买房子,虽然他个人在房价上涨过程中受益,获得了家庭财富的积累,但同时又是在为这座城市发展做贡献,因为政府从房地产发展中、从不断成长的成交额中获得了土地财政收益、房地产税费的收益,再将财政收入用于城市建设中。

也就是说,每个买房者相当于众筹了城市发展,既是投资者,又是消费者,都为城市发展做了贡献。

      市民在城市化和房地产业快速发展时期购置房产物业,相当于在股市购买了一支成长股,能够从中获得分红等收益,而一座城市就相当于一家绩优股上市企业。不买房的人则相当于没买股票,享受不到这种发展红利。

      中国股市长期低迷,而中国20年房地产发展历程证明,房市比股市稳定,房市的“城市股票”比股市上的企业股票更靠谱,更稳定,风险更小。

      许多人担忧房地产业发展的后半场,不看好其前景,认为房子有一天会过剩、崩盘,进而 担心击鼓传花找不到下一家。有人甚至在估算全国住房保有量现在是多少,每年开发量有多少,能满足多少人城镇化需要,进而提出了很多担忧。

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      那么,房地产市场供给和需求的关系将来会是什么样的状态?程道平个人认为,对城市发展预期将发生重要变化,这基本决定着城市楼市的未来前途。将来伴随着城市化过程,全国城市化平均还有15个百分点的较快发展期,城市人口增长的期限将会出现重大分化,意味着八至十年后,城市并不都是成长股和绩优股(我国西部地区目前已有少数城市出现停滞)。大城市的增长期限(繁荣期)会较长,人口将会更多向大城市聚集,二线城市会吸引中小城市的人口,中小城市、小城镇会吸引农村人口,农村人口的后备军在逐渐减少,因此,就珠三角大湾区来说,多数小城市和小城镇在10年之内会逐渐完成这个任务,而大城市,尤其是省会、副省级城市(如广州、深圳、珠海)将持续更长时间来吸引其他中小城市的人口,这些城市毕竟吸引力大,吸引力来自于公共服务好,就业机会多,新产业发展好,大部分三线城市(尤其是腹地广、活力强的城市)人口的持续增长期限会超过15年,,所以置业珠海是不错的选择。珠海置业,置业珠海,

      而随着城市人口的增长,即便有些家庭有三套房子,也会被新增长人口的房地产需求消化掉,当然将来房价平均上涨速度会比以前放慢,将来功能落后的房子一定会被主流市场淘汰。

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